«بر اساس تجربیات سال های گذشته، رشد 5/2 برابری قیمت زمین و ملك در دو سال گذشته بازار مسكن را دچار یك ركود دو، سه ساله خواهد كرد.»
بازرس اصلی انجمن مهندسان راه و ساختمان ضمن بیان این مطلب به خبرنگار ما گفت: «رشد بی رویه و افسار گسیخته قیمت مسكن طی دو سال اخیر منجر به كاهش شدید قدرت خرید مردم شد. در سال جاری نیز كاهش چشمگیر آمار معاملات مسكن در كنار رشد نامحسوس قیمت ها، ركود تورمی در بازار مسكن را به دنبال داشته است.»
سعید امدادی توضیح داد: «در حال حاضر بازار مسكن كشش و ظرفیت رشد مجدد قیمت ها را نداشته و پیش بینی می شود طی دو، سه سال آینده قیمت زمین و ملك رشد چندانی نداشته باشد.»
وی با بیان اینكه «تصمیمات دولت نقش تعیین كننده ای در تنظیم بازار مسكن ایفا می كند»، اظهار داشت: «دولت باید با جذب سرمایه های كلان و سرگردان و كوتاه كردن دست دلالان از بازار مسكن مقدمات آرامش یافتن این بازار را ایجاد كند.»
سعادت یكی از فعالان بازار مسكن از افزایش 20 تا 25 درصدی نرخ اجاره بهای مسكن در سال جاری در مقایسه با بهار سال گذشته خبر داد.
وی با كاذب دانستن رشد فعلی قیمت ها در این بخش افزود:« به طور مثال قیمت یك متر آپارتمان كه در بهار سال گذشته حدود دو میلیون تومان بود در سال جاری به حدود سه میلیون تومان رسیده در حالی كه با توجه به نرخ تورم در سال جاری، ارزش و قیمت واقعی آن حدود دو میلیون و 100 هزار تا دو میلیون و 200 هزار تومان است.»
گزارش های بانك مركزی نیز حاكی از افزایش 1/28 درصدی ارزش اجاری مسكن غیرشخصی در فروردین امسال در مقایسه با ماه مشابه سال قبل است. بر اساس این گزارش اجاره بهای مسكن شخصی نیز در این مدت با رشدی معادل 3/27 درصد روبه رو بوده است.
عوامل افزایش قیمت مسكن
«در شرایط فعلی مسكن در ایران از یك ویژگی خاص برخوردار شده كه این ویژگی به یكی از مهم ترین عوامل در روند رو به رشد قیمت ملك و زمین تبدیل شده است.»
یك كارشناس اقتصادی ضمن بیان این مطلب به خبرنگار ما گفت: «تبدیل ملك و زمین به كالای سرمایه ای و بورسی برای سرمایه گذاری مهم ترین عاملی است كه موجب جهش قیمت ها در بازار مسكن كشور شده است.»محمدقلی یوسفی افزود: «تجربه تاریخی نشان داده كه بازار مسكن امن ترین و سودآورترین محل برای سرمایه گذاری است از این رو با توجه به اقتصاد بیمار و متزلزل ایران، نقدینگی های سرگردان وارد بازار سرمایه و بخش تولید نشده و به علت زودبازده بودن بازار مسكن، راه خود را به سمت این بازار باز كرده است. كسب سود بالا در كمترین زمان ممكن باعث شده دلارهای نفتی روانه بازار مسكن شده و بورس بازی در این بازار قیمت ملك را افزایش دهد.»
استاد دانشگاه علامه طباطبایی با اشاره به انحصاری بودن ملك و زمین در ایران اظهار داشت: «بازار مسكن در ایران یك بازار رقابتی نبوده و كاملاً انحصاری است. بخش وسیعی از زمین و ملك در ایران دراختیار دولت است و مدیران ارشد دولتی با استفاده از برخی روابط و ایجاد رانت در بازار مسكن با محدودیت در عرضه سعی در حفظ انحصار و سود خود داشته و مانع از كاهش قیمت زمین و ملك می شوند.»
این كارشناس اقتصادی تصریح كرد: «عدم همخوانی بین عرضه و تولید از دیگر دلایل بی تعادلی در بازار مسكن و رشد قیمت زمین و ملك است.»به گفته وی در این میان برخی شركت های ساختمانی كه غالباً صوری هستند، از وضعیت آشفته و نابسامان بازار مسكن استفاده كرده و اقدام به افزایش قیمت ملك و مصالح ساختمانی می كنند و به این بی ثباتی دامن می زنند.
ركود بازار مسكن
«در حال حاضر بازار مسكن در ركود عمیقی به سر می برد و آمار معاملات خرید و فروش در این بازار به طرز چشمگیری كاهش یافته است.»
حسین خراسانی یكی از فعالان بازار مسكن ضمن بیان این مطلب به خبرنگار ما گفت: «افزایش افسارگسیخته و لحظه ای قیمت ملك و زمین موجب آشفتگی و نابسامانی در بازار مسكن شده است.»
وی افزود: «تحت این شرایط فروشندگان به امید افزایش قیمت ها و كسب سود بیشتر از انجام معاملات خودداری می كنند كه این امر موجب حاكم شدن ركود بر بازار نقل و انتقالات مسكن شده است.»
وی با اشاره به اینكه «آشفتگی در بخش اجاره و رهن ملك بیشتر و محسوس تر است»، اظهار داشت: «فرصت طلبی و سودجویی برخی مالكان در رابطه با بالا بردن بی رویه قیمت رهن و میزان اجاره بها، منجر به ایجاد مشكلات زیادی برای متقاضیان مسكن اجاره ای شده است.»
به گفته وی نظرات غیركارشناسانه و غیرمسوولانه برخی بنگاه داران نیز آشفتگی و نابسامانی بازار مسكن را تشدید كرده چرا كه این افراد برای بالا بردن و افزایش میزان حق دلالی و كمیسیون خود به افزایش قیمت مسكن دامن می زنند.
وی افزود: «متاسفانه این تفكر كه فعالیت در بازار خرید و فروش مسكن احتیاج به تجربه و دانش خاصی ندارد باعث شده طی چند سال اخیر افراد بسیاری كار و حرفه خود را تغییر داده و وارد بازار مسكن شوند.»وی تصریح كرد: «عدم شناخت این افراد از بازار مسكن و نظرات غیركارشناسانه آنها منجر به چندگانگی قیمت ها در بازار مسكن و در نتیجه آشفتگی این بازار شده است.»
وی عنوان كرد: «این افراد برای كسب حق كمیسیون بالاتر، قیمت املاك را بیش از ارزش واقعی آن عنوان می كنند.»
قیمت رهن مسكن در تهران
هم اكنون میزان رهن یك واحد مسكونی در تهران یك پنجم ارزش كل ملك است.
میرزایی یكی از كارشناسان بازار مسكن ضمن بیان این مطلب افزود: «بر اساس عرف بازار مسكن، به ازای پرداخت هر یك میلیون تومان 30 هزار تومان از میزان اجاره بهای ملك كاسته می شود.»
وی اظهار داشت: «بر این اساس، برای رهن یك آپارتمان 60 متری مثلاً در منطقه نارمك باید مبلغی حدود 16 میلیون تومان پرداخت كرد. همچنین یك سوئیت 30 متری در خیابان بهار با قیمتی حدود 20 میلیون تومان به رهن گذاشته می شود.»
وی افزود: «هزینه رهن كامل یك آپارتمان 60 متری در محدوده خیابان مطهری نیز حدود 35 میلیون تومان است.»
به گزارش خبرنگار ما یك واحد آپارتمان 55 متری در خیابان فاطمی با قیمتی حدود 20 میلیون تومان به رهن درمی آید.
همچنین قیمت رهن یك واحد آپارتمان 40 متری در محدوده خیابان كارگر حدود 20 میلیون تومان است و هزینه رهن یك واحد آپارتمان 45 متری در خیابان نواب حدود 15 میلیون تومان می شود.
این گزارش می افزاید یك واحد آپارتمان 50 متری در خیابان گرگان به بهای 5/15 میلیون تومان به رهن می رود.همچنین در منطقه بلوار فردوس هزینه رهن یك واحد آپارتمان 40 متری حدود 18 میلیون تومان است. در منطقه پونك نیز با پرداخت مبلغی حدود 25 میلیون تومان می توان یك آپارتمان 55 متری را رهن كرد.
این گزارش حاكی است هزینه رهن یك واحد آپارتمان 54 متری در خیابان پیروزی پرداخت مبلغی حدود 15 میلیون تومان به عنوان رهن است. همچنین در محدوده های سیدخندان، كارون، جنت آباد و آزادی برای رهن یك آپارتمان 60 متری به ترتیب باید مبالغی حدود 20، 24 ، 21 و 25 میلیون تومان پرداخت كرد.
کد مطلب : 4343
